Автор Тема: Приобретение жилья  (Прочитано 4184 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Aдмин

  • Администратор форума
  • *****
  • Сообщений: 2715
Приобретение жилья
« : 13/01/14 , 21:20:47 »
Из письма, поступившего  администрации форума:

Как известно, в нынешних условиях власти перенесли хлопоты по приобретению жилья на плечи граждан, создав так называемый рынок жилья, хотя  при этом частично сохранилась и прежняя распределительная система.

Сумасшедшие цены за один квадратный метр площади на рынке жилья объясняются тем, что в условиях рыночной экономики жильё, будучи первоочередной жизненной потребностью человека, сделалось в первую очередь предметом спекуляции. Из-за бурной деятельности спекулянтов недвижимостью  жильё долгое время  вообще не было доступно простым людям, что способствовало вырождению нашего народа, поскольку согласно законам биологии любая живая тварь приступает к размножению лишь тогда, когда для её потомства есть подходящие жизненные условия к коим, в частности, относится и жизненное пространство.  Подчёркиваю: не к "занятию сексом", а к размножению как таковому. Тигр, например, поедает маленьких тигрят если площадь  для их будущей жизни оказывается недостаточной и на ней мало дичи.
Человек своих детей конечно же не поедает. Он делает иначе - совершает аборты. Мы с женой сделали их около пяти. Я не ошибся, написав "мы" - решения об аборте мы принмали вместе, посоветовавшись друг с другом, поэтому вина за аборты, сделанные моей женой, лежит и на мне как на отце.


  У человека в понятие жизненного пространства помимо внешних просторов входит  и непосредственно занимаемая им жилая площадь. 
Сегодня ведётся тьма разговоров о депопуляции и демографическом спаде - этими заумными словесами прикрыто самое обыкновенное вырождение, вину за которое власти возлагают на Великую Отечественную войну. Тогда, мол, погибло очень много народа, рождаемость в военные и послевоенные  годы была чрезвычайно низкой, от этого в демографической структуре возник провал, последствия которого и ощущаются до сих пор.

Не отрицая роли войны, вспомню времена позднего СССР когда я, молодой рабочий, имеющий уже жену и одного ребёнка, пришёл в профком автокомбината строительного транспорта на котором работал шофёром. В профкоме оказалось лицо известной национальности, круглое как шар и весом, наверное, за центнер с гаком. Я поинтересовался у данного лица, как мне встать на жилищную очередь. Вид у лица сделался недоумённый, тогда я решил выразиться проще: что надо мне сделать, чтобы записаться в очередь на жильё. Ну раз я шоферю по стойкам жилья, то как мне самому записаться на жильё - вот так наивно  думал я тогда, ещё не научившись отличать официальной лжи от правды жизни. Эти мысли я простодушно огласил данному лицу.

От такой наглости лицо совершенно искренне возмутилось до глубины души. Ответ был в духе: "ты, салага, сначала попаши у нас лет десять, потом мы посмотрим, ставить ли тебя на очередь. Ещё молоко на губах не обсохло, а он уже за жильём прёт!".
Напомню: разговор состоялся в начале 80-х в профкоме предприятия строительного автотранспорта обеспечивавшего объекты массового жилищного строительства. В стране, как нас тогда учили,  "победившего социализма", в огромной стране, располагающей всеми природными и индустриальными ресурсами,  в стране вышедшей победительницей из самой ужасной за всю человеческую историю войны.

И в тоже самое время, в те же  годы, дни и часы в маленькой ГДР (Германской демократической республике), в стране-крохе которую едва можно было разглядеть на карте, в стране которая по своим размерам составляла что-то около одной трети от современной Германии, в  стране, перемолотой ковровыми бомбардировками и боями, потерпевшей самое сокрушительное поражение в самой чудовищной за всю историю человечества войне,  в стране почти лишённой природных ресурсов, - в этой стране молодожёнам давали ключи от новой квартиры!

Вот так! У нас тебя - мордой в г@вно, у них - ключи от квартиры... стоит ли после этого удивляться депопуляции, если в твоём отечестве кругом так и рыщут такие вот "тигры"? Ведь ответ от профкомовского "тигра" я получил самый что ни на есть обыкновенный, этот ответ не был вызван неприятием меня как человека, он не был обусловлен какими-то моими личными качествами или свойствами. Другие молодые ребята, работавшие на нашем комбинате, получали точно такой же от ворот поворот.

А тем временем умные дяди с важным видом надували щёки, вещая нам о первоочередных задачах партии и правительства по повышению народного благосостояния... Теперь, вспоминая те дни, я отчётливо вижу одну из причин развала СССР, точнее одну из причин столь вялого противодействия нашего народа разрушению нашей Родины. Коренное  противоречие изливаемой по официальным каналам агитпропа лжи  тому положению   что на деле складывалось в жизни привело к чудовищному нравственному напряжению, к утрате всякого доверия народа к официальной идеологической доктрине, к глухому, неосознанному раздражению и недоверию существующей власти.

Увы, в то время мы многого не знали и не понимали, мы не могли увидеть  источники, отравлявшие нам жизнь, понять их механизм действия. За счёт усилий всё тех же "тигров" нам казалось, будто во всём виновата советская власть с её социализмом, о котором предатель-Гробачёв, придя ко власти, сказал, что "надо больше социализма". И это заявление, напомню ещё раз, прозвучало в стране победившего социализма - так в те годы именовался СССР. Но само слово "социализм" в то время прочно связывалось с дефицитами и очередями, организованными всё тем же пробравшимся во власть элементом. И здесь горбачёв сдержал слово!  Он сначала создал километровые очереди   к винным магазинам, а затем смёл с прилавков вообще всё, посадив огромную страну, достигшую к тому времени пика своего экономического и военного  могущества, на талоны! И это спустя сорок лет после войны!  И эти талоны появились в то время, когда воевавшие ранее против нас Германия и Япония вышли в мировые лидеры!     


Как же сегодня у нас обстоят дела с этой самой жилплощадью, с её доступностью?

Этому и посвящается данная тема.

Оффлайн Aдмин

  • Администратор форума
  • *****
  • Сообщений: 2715
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #1 : 13/01/14 , 22:18:29 »
13 января 2014, 20:34 (мск) |  Экономика  |  «Газета.Ру» 

Ипотеку тянут только топ-менеджеры 

По предварительным итогам 2013 года, увеличилась доступность ипотеки, а средняя ставка снизилась до 12,6% годовых, отчитались в правительстве. При этом, как отмечают участники рынка, большинство заемщиков предпочитают оформлять кредиты по специальным банковским акциям, однако их могут позволить себе только граждане с доходом значительно выше среднего.               Средняя ставка по ипотеке на 1 ноября 2013 года составила 12,6% годовых. При этом было выдано 639 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,04 трлн руб., что превышает на 17% в количественном и на 30% в денежном выражении показатели за аналогичный период 2012 года. Такие объёмы являются максимальными за весь период мониторинга показателей выдачи ипотечных кредитов, говорится в отчете правительства. Увеличение доступности ипотеки произошло в том числе за счёт снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым по программам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» для молодых учителей (ставка 8,5%), молодых учёных (ставка 10--10,5%), получателей материнского (семейного) капитала (ставка 7,65--12,5%).
 
 Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», согласились, что средняя ставка в 12,6% годовых является вполне реальной для рынка. Более того, банки периодически проводят специальные акции, предлагая ипотеку по минимальным ставкам. При этом минимальные ставки по стандартным программам банков превосходят средние значения, например в Сбербанке и ВТБ24 (главные игроки на ипотечном рынке) ставки по кредиту на покупку квартиры в готовом доме составляют 13--14% годовых для клиентов «с улицы».
 
 По оценкам участников рынка, большинство клиентов стремятся оформить ипотеку как раз по специальным акциям. Если говорить о первичном рынке, то сейчас доля кредитования по стандартным программам в значительной степени уступает объему ипотечных сделок, которые приходятся на акции.
 
 «Около 70--80% заемщиков выбирают именно специальные предложения от банков, среди которых можно найти ставки от 11,5--11,7% годовых», — подсчитал руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP Роман Строилов.
 
 Как рассказала «Газете.Ru» генеральный директор компании «Метриум групп» Мария Литинецкая, заемщики по стандартным программам (без учета акций) кредиты в ушедшем году практически не брали: «Банки просто оставили эти программы “в архиве”, но фактически кредиты выдавали только по акциям».
 
 Однако низкие процентные ставки по акциям предполагают, что заемщик вернет долг как можно быстрее. Например, в Сбербанке действует акция «12--12--12», когда заемщик может оформить кредит по ставке 12% годовых, но максимум на 12 лет. В ВТБ24 по ставке 11,25% годовых можно оформить кредит на семь лет.
 
 Однако такие ставки предполагают солидный доход заемщика. Например, при покупке двухкомнатной квартиры за 9,2 млн руб. по акции от банка ВТБ24 с минимально возможным первым взносом размер ежемесячного платежа по кредиту составит около 142 тыс. руб. в месяц. Учитывая требования банков о том, что платеж по кредиту не должен превышать 40% от ежемесячного дохода заемщика, доход должен составлять 355 тыс. руб. в месяц. Если вносить 30% от стоимости квартиры (по подсчетам экспертов, именно такую сумму чаще всего вносят заемщики), то ежемесячный платеж составит 110 тыс. руб., а необходимый доход – 275 тыс. руб. в месяц. Если же вносить половину от стоимости квартиры, то ежемесячный платеж может составить около 90 тыс. руб., а необходимый доход – около 200 тыс. руб. При этом, как отмечают эксперты рекрутингового портала Superjob.ru, такой уровень доходов свойственен для топ-персонала.
 
 «Доступность ипотеки в настоящее время растет незначительно. Она зависит не только от ставок, по которым можно оформить кредит. Здесь еще важно соотношение стоимости обслуживания кредита и дохода заемщика.
 
 Стоимость обслуживания кредита зависит от цен на жилье, которые сейчас очень высокие. Например, если оформлять кредит на квартиру в Москве стоимостью до 8 млн руб. (причем это будет средняя по качеству квартира), то ежемесячный платеж, при максимальном сроке кредита и первом взносе в 20%, составит порядка 100 тыс. руб., то есть в два раза больше среднего дохода, который, по данным Росстата, в Москве составляет около 50 тыс. руб.», — рассказал «Газете.Ru» управляющий партнер компании Frank Research Group Юрий Грибанов.
 
 Снижению доступности ипотеки способствует и новая проблема в банковском секторе – перекредитованность населения в части беззалоговых потребительских кредитов. Так, по итогам первой половины 2013 года, объем кредитов на одного работающего россиянина составлял 3,7 среднемесячной зарплаты. Обязательства по всем кредитам учитываются банком при расчете максимально доступной суммы кредита по ипотеке. Соответственно, чем больше кредитов у человека, тем меньше сумма его ипотечного кредита.
 
 Эксперты уточняют, что о перекредитованности населения в части ипотеки речи пока не идет. «Доля недвижимости, приобретенной с использованием кредитных средств, вряд ли составит более 40%. К примеру, в США этот показатель составляет 90--95%, в Европе несколько ниже, на уровне 70%, но тоже значительно превышает цифры по России», — считает начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа-банка Роман Слободян.
 
 В свою очередь, АИЖК говорит о хорошем качестве ипотечного портфеля. По данным за 10 месяцев 2013 года, из почти 2,5 трлн руб. ипотечной задолженности населения на балансах банков 95,3% ссуд вообще не имело просроченной задолженности, 1,9% ссуд имеют просроченные платежи сроком от 1 до 30 дней (так называемая техническая просроченная задолженность), 0,54% — это ссуды с просроченной задолженностью от 30 до 90 дней, и лишь 2,26% ссуд имеют просроченную задолженность сроком от 90 дней и выше.
 
 Однако косвенное влияние на ипотеку от «закредитованности» населения банкиры фиксируют уже сейчас.
 
 «Возможно, именно в связи с этой тенденцией средняя сумма кредита в 2013 году несколько снизилась», — замечает начальник управления методологии, продуктов и разработки кредитной документации департамента ипотечного кредитования Номос-банка Сергей Столбунов.
 
 «Эта проблема станет действительно критической, если темпы роста российской экономики останутся близки к нулевым в течение нескольких лет – долговое бремя может стать слишком высоким для большинства заемщиков, что вызовет большое количество дефолтов физических лиц», — прогнозирует аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Антон Сороко.
Автор: Юлия Погорелова

Оффлайн MALIK54

  • Активист Движения "17 марта"
  • **
  • Сообщений: 15529
Re: Приобретение жилья
« Ответ #2 : 13/01/14 , 23:43:13 »


Цитата: Eok от 21 Июля 2009, 22:23:51
Цитировать
«ИПОТЕКА» — в древнем Риме так называли обруч на шее раба с указанием его хозяина.

Потом так называли столб который вкапывался на участке и свидетельствовал, что земля находится по закладом.

Вы думаете значение слова ипотека в путлеровской россии чем то отличается от римского?

Оффлайн Обычный

  • Активист Движения "17 марта"
  • **
  • Сообщений: 1252
Re: Приобретение жилья
« Ответ #3 : 14/01/14 , 00:35:01 »
Малик, ты всё с Путиным воюешь? :D
Против него сейчас и без нас  воители есть... ;)

А мне вот вспомнилась заметочка из "Московского комсомольца" середины 90-х. Знаете, что выдал тогда МК?
Это, писал он, в советское время можно было филонить стоя в очереди на жильё, а теперь надо копить и работать, работать и копить. МК прямо-таки захлёбывался от восторга, радуясь, словно щенок, новациям рыночной экономики.
Но... много ли вы, честные люди, заработаете? Много ли накопите? Заработки в нашей стране всегда были очень низкими, но в лихие 90-е они вообще упали ниже прожиточного минимума. О покупке какого жилья можно было вести речь, если в те годы помощник машиниста поездов метро  едва мог скопить  денег на обычную садовую тачку? Напомню, что кредитов тогда ещё не давали.

Восторги упёрлись в реалии бытия: рыночные реформы тормозились нищенскими доходами населения. Магазины оказались завалены товарами, недоступными большинству из-за своих непомерно высоких цен и тут....
Тут на помощь реформам ринулся новоявленный капитал, возникший за счёт распада и разворовывания прежней денежной системы СССР.

К концу 90-х началось эра кредитования, суть которой сводилась к денежному закабалению берущих кредиты. Необходимость постоянных выплат по кредитным обязательствам резко усиливала зависимость рабочего от эксплуататора - вот какой новый рычаг был выдуман на смену прежнему, административно-командному.

Этот рычаг работает теперь в полную силу и в части жилья, что, как это всегда бывает и в иных случаях,  тщательно обеспечивается информационной поддержкой.
Примеры? За ними далеко ходить не надо, они приведены выше в заметке из мейл.ру - источника, согласитесь, далёкого от марксистско-ленинских взглядов, но тем не менее невольно доказующего верность марксизма-ленинизма, во всяком в  части его учения об эксплуатации. Давайте посмотрим ещё раз:

Цитировать
Эксперты уточняют, что о перекредитованности населения в части ипотеки речи пока не идет. «Доля недвижимости, приобретенной с использованием кредитных средств, вряд ли составит более 40%. К примеру, в США этот показатель составляет 90--95%, в Европе несколько ниже, на уровне 70%, но тоже значительно превышает цифры по России», — считает начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа-банка Роман Слободян.
Согласно требованиям идола низкопоклонства перед западом, слова Слободяна следует понимать как необходимость выйти на мировой уровень, то есть довести долю ипотеки в нашей стране не менее чем до 70%. А то ведь неприлично получается: отстаём мы от высокоразвитых стран, айяйяйяй...

Но, как мы с вами увидели выше, в том числе и благодаря МАЛИК54, ипотека по своей сути была, есть, и остаётся надёжным и верным  средством закабаления. Низкий охват населения РФ  этим проверенным тысячелетиями способом порабощения серьёзно беспокоит сегодняшних воротил и толстосумов, дельцов и спекулянтов рынка недвижимости.

Оффлайн MALIK54

  • Активист Движения "17 марта"
  • **
  • Сообщений: 15529
Re: Приобретение жилья
« Ответ #4 : 20/01/14 , 18:22:58 »
Цитировать
Малик, ты всё с Путиным воюешь? :D
Против него сейчас и без нас  воители есть...
нынешняя власть и путин(сию власть олицетворяющий)-есть абсолютное зло.Решаемые задачи -необходимо решать здесь и сейчас,но глобальные задачи,связанные с процветанием  и развитием народа,можно решить только вырезав нынешнюю элиту,либо основательно её запугав.Время резать или пугать-ещё не пришло,но приближать его посильными методами,в том числе и агитацией, -надо

Оффлайн MALIK54

  • Активист Движения "17 марта"
  • **
  • Сообщений: 15529

Оффлайн MALIK54

  • Активист Движения "17 марта"
  • **
  • Сообщений: 15529
Re: Приобретение жилья
« Ответ #6 : 29/07/15 , 08:53:07 »


Вот увидите, так оно и будет 

"Долевое строительство должно перестать ассоциироваться с обманутыми дольщиками!" - заявил Минстрой РФ.
  При этом о конкретных предложениях Минстрой скромно умалчивает, однако с оглядкой на последние законодательные новшества легко догадаться, что распространение информации об обманутых дольщиках будет просто-напросто приравнено к экстремистской деятельности.

Онлайн Ashar1

  • Политсовет
  • *****
  • Сообщений: 6041
Re: Приобретение жилья
« Ответ #7 : 28/01/16 , 10:38:46 »

Оффлайн Ли-За

  • Участник
  • *
  • Сообщений: 8089
Re: Приобретение жилья
« Ответ #8 : 02/02/17 , 10:19:10 »


Медленно и уверено законопроект, который позволит изымать единственное жилье у должников, пробивает себе дорогу. Теперь уже Сбербанк и ЦБ открыто выступили в его поддержку, «концептуально» одобрили такую идею.
 
http://kommersant.ru/doc/3206774
_____________________
Дело в том, что проблема с колоссальными объемами просроченной задолженности должна как-то решаться, власть активно зарабатывала очки на мерах по контролю за коллекторами, в свою очередь, банки искали возможности вернуть себе средства. Как мы видим, нашли…
 
Вряд ли данный законопроект станет причиной общественного недовольства, более того, банки, вероятно, подрядили несколько PR-агентств контролировать информационный фон вокруг него, с целью не допустить повторения кейса с коллекторами. Давить будут на то, что законопроект коснется лишь крупных должников, которые выступали поручителями в рамках получения кредита для бизнеса. То есть «жилье будут отнимать у бизнесменов-мошенников» - вот эту мысль постараются вложить в сознание, поскольку «бизнесмены» особой любовью не пользуются.
_____________________
В то же время, куда более вероятно, что законопроект будет бить именно по беднейшим слоям населения – закредитованным учителям и работникам небольших компаний, которые в период кредитного бума набрали довольно большой объем долга. И заявление представителя «Сбербанка» Евгения Акимова о том, что «массовым изъятие единственного жилья не станет, так как банку выгодно затевать изъятие имущества только при долгах от 1 млн рублей» - актуально только для Москвы, где сумма в 1 млн рублей не является астрономической. А в регионах будут запускать процедуру изъятия и при долге в 500 тыс. руб. Создадут в отделении по работе с просроченной задолженностью подразделение, которое будет специализироваться на подготовке документов для изъятия жилья, а дальше как по конвейеру…
 
https://t.me/tb_bolshevik/6153

Онлайн малик3000

  • Участник
  • *
  • Сообщений: 269
Re: Приобретение жилья
« Ответ #9 : 14/07/17 , 12:30:22 »

http://burckina-new.livejournal.com/723990.html#comments

   
      Общаги, как очередная бомба Сталина               
Мария Антуаннета Валентина Матвиенко предложила студентам кушать пирожные вместо хлеба покупать «недорогие» квартиры вместо общежитий: мол, слово «общежитие» дискредитировало себя за годы советской власти, и до сих пор это наследие в виде общежитий очень редко разрешается, потому что их нельзя приватизировать. В общежитии человек становится «рабом ситуации» — он не может его продать, взять ипотеку, купить себе квартиру.

Мне не понятен мир, в котором они живут. Они, что реально полагают, что студенту можно взять и купить себе квартиру для учебы? Мир, где студенты получают стипендию, которой хватает только на месячный проездной, а потому все годы учебы сидят на шее родителей. Мир, где только 3% россиян могут позволить купить себе все, что захотят, а остальные нуждаются буквально во всем, включая еду?

На самом деле режим просто хочет скинуть с себя еще одну форму социальной поддержки самых бедных и незащищенных, окончательно переводя нас в режим самовыживания. Геноцид продолжается.


ЗЫ:
Эта воровка глумится или в самом деле ничего не соображает?